2024 年第三季度北京写字楼商业租赁市场调研报告。
1. 市场概况：
- 租赁价格：本季度北京甲级写字楼市场净有效租金为每月每平方米 262.1 元，环比下降 5.4%。租金持续下调主要受市场需求收缩影响，业主采取更积极的租赁策略以吸引企业入驻。
- 租赁需求：本季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到 11.6 万平方米，需求主要来自于金融业、TMT 行业和专业服务业，企业利用租金下行机会进行职场搬迁整合，降低成本。
- 市场供应：自去年第三季度以来，北京甲级写字楼市场已连续五个季度保持正向去化，累计去化总量接近 40 万平方米。未来一年预计北京办公楼市场空置率将在 20%左右高位运行。
- 竞争压力：随着租金下滑，甲级写字楼的性价比逐渐凸显，跨资产类别竞争压力持续增大，企业正利用租金下行机会进行职场搬迁整合。但由于需求收缩型市场行为，市场空置率仍处于高位。
2. 市场动态：
- 政策环境：政府出台一系列稳增长政策，对市场信心和预期产生积极影响。监管层加大对优质房企的融资扶持力度，刺激居民消费，挖掘内需潜力。
- 商圈升级：北京市持续推动新型城市商圈格局提质升级，零售市场支持政策逐步落实。昌平超级合生汇、西北旺万象汇等购物中心的开业，为市场带来大量优质零售空间。
- 基础设施建设：2024 年北京将开通三条地铁线路，进一步带动沿线商业消费的活力。
3. 市场展望：
- 租金走势：在市场需求尚未明显回暖的情况下，租金仍有下行压力，但随着经济形势逐步修复，租金调整或趋于稳定。
- 空置率：受新增供应量较大影响，北京写字楼市场空置率或将继续上升，但随着市场去化速度加快，空置率有望逐步回落。
- 租赁需求：受益于稳增长政策及行业发展，预计未来租赁需求将逐步回暖，尤其是金融业、TMT 行业和专业服务业。
- 市场竞争：甲级写字楼市场竞争力将持续加大，性价比高的优质资产将更具市场竞争力。
综上所述，2024 年第三季度北京写字楼商业租赁市场租赁价格持续下调，租赁需求逐步回暖，在政策环境和基础设施建设的推动下，市场有望逐步趋于平衡。然而市场竞争压力依然较大。甲级写字楼市场需关注租金调整和空置率变化，以应对市场风险。
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